C’est désormais devenu une tradition pour la plupart des propriétaires de maison à Antananarivo. Le mois de janvier constitue une occasion pour augmenter le loyer. Les frais d’entretien de la maison ou de l’appartement, ainsi que les impôts à payer sont les premiers motifs avancés pour justifier cette hausse qui est de l’ordre de 10 à 15%, selon le propriétaire. « Je viens de construire une cuisine alors j’ai décidé d’augmenter le loyer pour le mois de janvier », avance le propriétaire d’une maison à Ambohipo. Avec cette hausse annuelle, il devient ainsi très difficile de trouver une maison à prix abordable mais qui possède un minimum de confort dans la capitale, notamment dans le centre-ville. « Avec la cherté du loyer actuel, la disponibilité de l’eau, de l’électricité, ainsi que de toilettes décentes à l’extérieur et, si possible à l’intérieur constitue les principaux critères des locataires même si la maison ne présente pas le confort recherché », indique une femme travaillant dans l’immobilier. La plupart des locataires ont déjà été avisés de cette hausse au mois de novembre ou décembre de l’année précédente.
Avec 100 000 ariary, le locataire peut disposer d’une chambre avec cuisine, selon les explications de ladite femme, qui exercent en tant qu’intermédiaire dans la vente et la location d’immobilier aux 67ha. Quoi qu’il en soit, le loyer varie d’un quartier à l’autre, selon que celui-ci soit huppé ou populaire. Dans le centre-ville, il est très difficile de prétendre au confort avec 300 000 ariary. Pour disposer du minimum de confort, avec un appartement de trois chambres dont une salle de séjour, une cuisine non équipée, une douche et les toilettes à l’intérieur, le loyer ne sera pas en-dessous de 600 000 ariary dans les quartiers environnant le centre-ville comme Ampandrana. Mais dans les quartiers situés en périphérie comme Ambohipo, le même appartement peut être loué à partir de 400 000 ariary. L’accès de la maison aux voitures ou aux motos constitue également un facteur non négligeable sur le montant du loyer.

Demande croissante

Le nombre de personnes à la recherche d’une maison à louer est en constante augmentation en ce moment. La plupart d’entre ceux qui recherchent une maison à louer restent cependant insatisfaits en raison de la baisse du pouvoir d’achat et la hausse du loyer. « Je loue deux petites chambres avec une petite cuisine à 100 000 ariary. La douche et le WC se trouvent à l’intérieur et la maison n’est pas accessible aux voitures et aux motos. On puise également de l’eau à un puits qui se trouve dans la cour », confie une mère de famille habitant à Ambolokandrina. Selon le responsable d’une agence immobilière à Besarety, pas moins de 5 personnes par jour recherchent une maison à louer chez lui.

M. S.